胶州市住房公积金管理中心-胶州市住房公积金管理中心主任

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• 1、山东公积金缴纳比例基数
• 2、黄岛二手房已经商业还贷8年龄了可以转成公积金贷款吗?

山东公积金缴纳比例基数

住房公积金是单位为职工参保的，个人帐户由个人百分之五十，单位百分之五十组成共同。住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资，这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的百分之六十，不得高于百分之三百。缴纳的比例是百分之五到百分之十二，用人单位可在这个范围内自行决定，最常见的是百分之八。

公积金基数是指职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。具体规定如下：单位缴存比例调整。单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%。单位可以根据自身实际情况在规定的缴存比例下限和上限区间内自行选择合适的缴存比例；灵活就业枝虚羡人员缴存比例调整。

【法律分析】：公积金百分之12是指缴纳比例为12%，缴纳的公积金额度等于缴纳基数乘以12%。缴纳基数是指职工本人上一年度月平均工资水平；12%是缴纳比例，国家规定缴纳比例要在5%-12%。

以 济南 为例，在最高、最低比例的规范下，每年都会根据当年的 工资 水平调整最高、最低缴存额度。以2015年为例，济南 公积金 单位和个人月缴存额最高为4436元，最低为145元。

法律分析：公积金是按工资的12%进行缴纳，个人与单位各承担12%，也就是说如果工资是1W块钱，每个月自己缴纳1200元公积金，由单位扣除，除此之外，单位再给您缴纳1200元，相当于10000块钱工资，每个月的公积金是2400元。

黄岛二手房已经商业还贷8年龄了可以转成公积金贷款吗?

商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先你要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，你就可以到给你贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

所以这种情况下也是不建议大家办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。