国税发200931号文-国税发200931号文第32条

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• 1、预售房收入怎么确认收入

预售房收入怎么确认收入

房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。

在房地产销售中，收入通常在客户明确履约意图或卖方有能力履行合同义务后确认，即卖方不会因未尽义务而拒绝付款。

要确认收入，并先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

房地产确认收入的明确通常在完成房屋交付使用时确认收入。详细解释如下：在房地产领域，收入的确认通常遵循特定的会计准则。一般来说，房地产的收入确认时点是在房屋完成建设、达到交付使用条件之后。当房屋经过竣工验收并符合购房合同约定的交付标准，开发商会将房屋交付给购房者。