纳税评估案例-纳税评估案例PPT

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• 1、影响评估价值的主要因素是什么？

影响评估价值的主要因素是什么？

1、影响无形资产评估价值的主要因素众多，其中最显著的包括：首先，无形资产的收益能力至关重要。这项能力直接决定了无形资产的评估价值。一项无形资产在特定环境下若能实现较高的收益，则其评估价值自然较高；反之，若收益能力较低，则评估价值亦相应减少。其次，无形资产的使用期限也是一项重要因素。

2、首先是对两者影响的因素不同。影响评估价值的因素主要来自于评估过程中相关要素，评估的经济行为、评估目的、价值类型、评估方法、评估师的执业水平及执业环境等；而交易价格的影响因素主要来自于处置行为涉及的双方当事人的经济实力、知识水平（含信息获取能力）、讨价还价能力、市场条件与供求关系等。

3、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

4、商标评估是评估商标价值的过程，影响商标评估价值的因素众多，主要包含商标产品历史收益状况、商标产品未来收益能力、商标状况以及商标权知识产权的体系建立完善程度。商标状况是评估的重要因素之一，它包含了商标的影响力、市场状况、竞争状况、过去表现、未来计划和风险程度等。

5、前景规划：城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。房产评估方法有哪些成本积算法即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

6、价值类型定义了资产评估价值的本质特征，包括其内涵和外延。价值类型与资产评估价值并非同一概念。评估结果的价值类型是由其特定的目的所决定的。资产评估价值作为评估结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同作用的结果。这些因素对评估价值的影响是通过评估方法的运用而实现的。